Информация директора ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» о работе учреждения за 2025 год
ОТЧЕТ ДИРЕКТОРА
ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» ГОРОДА МОСКВЫ
А.А.ФИЛЯКИНА
«О РЕЗУЛЬТАТАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» ЗА 2025 ГОД»
Основными целями и задачами является осуществление мероприятий по реализации на территории района надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, содержание территорий, выполнение мероприятий по реализации государственных программ города Москвы.
Учреждение осуществляет следующие виды деятельности:
- Благоустройство (ремонт) и содержание 195 дворовых территорий общей площадью более 160 га, содержание и ремонт 35-и объектов дорожного хозяйства площадью 38,11 га, а также 31 объект озеленения 1-й и 2-й категорий, не входящих в состав дворовых территорий района, а это - парки, скверы, клумбы и газоны общей площадью 78,09 га., это одни из самых высоких показателей в округе.
- в управлении 181 многоквартирный дом.
- Обеспечено непрерывное функционирование шести объединенных диспетчерских служб, которые обеспечивают круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание 226 жилых домов. В 2025 году в диспетчерскую службу поступило и было выполнено 65 558 заявок.
В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» «Жилищник» уделяет повышенное внимание контролю за соблюдением сроков и качеству рассмотрения обращений граждан.
В течение 2025 года в организацию поступило 3993 писем граждан (обращений) 8040 служебных факсограмм и документов.
Ресурсы ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района»
Важнейшим фактором в работе учреждения является его коллектив. Для реализации этой задачи кадровой службой проводится работа по корректировке штатного расписания организации: в весенне-осенний период численность составляла 702 сотрудника, а в зимний период 749 сотрудников, так как в этот период на службы жилищно-коммунального комплекса ложится повышенная нагрузка.
Для качественного проведения работ по уборке дорог и дворов учреждение располагает парком коммунально-уборочной техники в количестве 72 единиц (27 единиц автомобилей, 31 единица самоходной техники, а также 14 единиц прицепов к ним).
Центром координации деятельности организации является производственная база, на которой расположен диспетчерский пункт, ремонтная мастерская, мойка грузовых автомобилей, складские помещения, а также бытовой городок для проживания сотрудников организации вмещающий до 200 человек.
Готовность аварийной службы и участка специальных работ.
Для своевременной ликвидации возможных аварийных ситуаций в организации действует подразделение аварийной службы.
Состав аварийной службы – это высококвалифицированная бригада специалистов, включающая в себя 16 человек. Служба, обеспеченна необходимым инструментом и оборудованием, а также аварийным запасом, который пополняется на постоянной основе и гарантирует возможность оперативного круглосуточного реагирования.
Работы, выполненные в жилых многоквартирных домах района:
Многоквартирные дома, в количестве 181 строений, находящиеся в управлении ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» с января по апрель готовятся к весенне-летний эксплуатации.
В рамках реализации городской программы по приведению в порядок подъездов многоквартирных жилых домов были выполнены работы по ремонту 98 подъездов.
Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах выполнены работы по капитальному ремонту на 2х адресах:
Шушенская ул., д.4 - замена магистралей холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, канализации, замена металлической кровли;
Челюскинская ул., д.10, корп.1 – ремонт подъездов;
Многоквартирные дома, в количестве 190 строений, находящиеся на техническом обслуживании в ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» с января по апрель готовятся к весенне-летний эксплуатации.
Целью подготовки МКД к эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию, содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования безопасного проживания жителей.
Контроль за техническим состоянием жилого дома осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, в ходе которых определяются виды необходимых работ для приведения дома в технически исправное состояние.
Общие осмотры производятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации проводятся осмотры:
- кровельных покрытий и чердаков;
- фасадов здания;
- лестничных клеток, подвалов, технического подполья, с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них;
- внешнего благоустройства зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.);
- отмостки, входы в подъезды, тамбуры;
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по установленной форме.
Выполнение работ по подготовке жилищного фонда к весенне-летнему периоду осуществляется ежегодно с 1 января по 25 апреля по утвержденному графику и в соответствие с Нормативом по эксплуатации жилищного фонда.
В весенне-летний период выполнены следующие виды работ:
- очистка кровель от посторонних предметов и мусора;
- локальный ремонт мягких и металлических кровель;
- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;
- ремонт и окраска входных групп;
- промывка цоколей с последующей покраской;
- ремонт отмостки и водосточных лотков;
- выполнены работы по текущему ремонту кровли общей площадью 1320 кв. м.;
- произведена частичная герметизация межпанельных швов в 32-и домах.
- проведен ремонт 90 систем водоотводов; 93 входных групп; 92 цоколей; 20 отмосток; 14 кровель и еще на 3 были проведены мероприятия по 100% покраске
Подготовка строений к осенне-зимней эксплуатации.
К эксплуатации в зимний период было подготовлено 190 жилых дома, находящиеся на техническом обслуживании ГБУ «Жилищник».
При подготовке домов к зимней эксплуатации при необходимости проводились работы по замене вводных задвижек, контрольно-измерительных приборов, неисправных запорных арматур, аварийных участков трубопровода холодного, горячего водоснабжения и отопления, проверка соответствия диаметров конусов на элеваторных узлах, регулировка внутридомовой системы центрального отопления. С целью исключения подтопления подвальных помещений была выполнена гидроизоляция вводов теплосетей в домах.
В 2025 году в многоквартирных домах проведены работы по промывке систем центрального отопления в 159 домах и полная промывка систем горячего и холодного водоснабжений силами управляющих и обслуживающих организаций.
При подготовке домов к осенне-зимней эксплуатации, проведен необходимый комплекс мероприятий:
- проведена наладка электрооборудования, в электрощитовых жилых домов;
- выполнялись работы по прочистке дымовых и вентиляционных каналов;
- восстановлен второй утеплительный контур входных групп в 113-и подъездах;
- проведены работы по утеплению оконных и дверных заполнений, чердаков и подвалов;
- нарушенная тепловая изоляция трубопроводов полностью восстановлена во всех строениях;
Регулярно проводится мониторинг жилого фонда на предмет санитарно-технического состояния, закрытия и опечатывания чердаков, подвалов и иных помещений с привлечением членов Общественных пунктов охраны порядка.
Месячник по благоустройству
С целью наведения чистоты и порядка после зимнего сезона на территории района с 1 апреля по 30 апреля проведен весенний месячник по санитарной очистке и благоустройству.
В весенний период были выполнены работы по уборке и благоустройству 137 га территории района, вывезено мусора – 240 куб.м., на детских и спортивных площадках отремонтировано МАФ – 118 шт., покрашено – 208 МАФ; выполнен ремонт резинового покрытия на детских и спортивных площадках 22 кв.м., произведена замена и ремонт 114 урн, проведена окраска 94 урны, ремонт плиточного покрытия 35 кв.м., ремонт газонов и клумб, выполнена промывка всех контейнерных и бункерных площадок, отремонтировано 26 контейнерных площадок. В ежедневном режиме проводились работы п ремонту асфальтобетонного покрытия.
В целях приведения в надлежащие состояние улично-дорожной сети района, тротуаров, дворовых территорий проведена промывка концентрированным моющим средством (КМС) «Торнадо» всех асфальтобетонных и плиточных покрытий на всю ширину проезжей части всех категорий дорог с прилегающими парковками, дворовых территорий.
В дни проведения массовых субботников по адресам: ул. Малыгина д.11, ул. Малыгина д.22 кор.1, 22 к.2, парк «Торфянка» проведены работы по посадке 15 деревьев, 200 кустарников.
Приведены в порядок жилые здания. В первую очередь промыты цоколя – 188 строений, осуществлен ремонт входных дверей – 56 подъездов, ремонт цоколей 21 стр., ремонт крылец 22 шт., ремонт кровель 2 шт., ремонт 52 козырьков над подъездами, ремонт элементов системы наружного водоотвода 28 ед.
Начиная с августа 2025 года, организация оказывает услуги по замене и поверке индивидуальных приборов учета воды, так в 2025 году было поверено – 455 приборов, заменено-258.
Благоустройство дворовых территорий
За счет экономии средств стимулирования управы района в 2025 году на 5-ти дворовых территориях на общую сумму 11 144 565 руб. 93 коп. (Решение Совета депутатов МО Лосиноостровский от 25.10.2025 № 12/8-СД). по адресам: Стартовая ул., д. 3; Изумрудная ул., д. 46к1, д. 46к3; Челюскинская ул., д. 11; Минусинская ул., д. 6 проведены мероприятия по замене основания детских площадок (бордюрный камень, асфальтобетонное покрытие, устройство резинового покрытия), замене малых архитектурных форм.
Заказчиком работ выступили ГБУ «Автомобильные дороги Северо-Восточного административного округа»
Силами ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» произведен демонтаж детских по следующим адресам:
1) Летчика Бабушкина ул., д. 32к2 (ДП - 1) предписание АО «Мосводоканал»
2) Изумрудная ул., д.2/12 – (ДП -1) предписание ПАО МОЭК
В 2025 году были осуществлены работы по ремонту асфальтобетонного покрытия большими картами на дворовой территории Малыгина ул., д. 14к1, д. 14к2, Ремонт АБП проезжей части -1883 кв.м, ремонт АБП парковочных карманов -1591 кв.м, ремонт АБП тротуаров -412 кв.м, ремонт АБП ДТС-109 кв.м, устройство АБП ДТС -69 кв.м, замена дорожного бортового камня -565 м.п., устройство дорожного бортового камня 301 м.п и ремонт дорожно-тропиночной сети по адресу: Малыгина ул., д. 18к1, д.18к2 – общей площадью 781 квм.м. На указанные цели направлены средства бюджета города Москвы на общую сумму (экономия 2024 года, заказчиком работ выступили ГБУ «Автомобильные дороги Северо-Восточного административного округа») – 10 912 098 руб.
Экономический блок по программным мероприятиям
В рамках мероприятий, проводимых по социально-экономическому развитию районов города Москвы в МКД Лосиноостровского района выполнены работы по замене входных и межтамбурных деревянных дверей на металлические со стеклом по адресам:
Анадырский пр-д, д.19/2 в подъездах 1,2,3,4;
Тайнинская ул., д.15 корп.1 в подъездах 1,2,3;
Изумрудная ул. д.13 корп. 2 в подъездах 5,6,7,8;
Стартовая ул., д.9, корп. 1 в подъездах 1,2.
По адресам:
1-я Напрудная ул. д.9, подъезд 1,2,3,4;
Магаданская ул. д.3, подъезд 1,2,3,4
Произведен ремонт и замена элементов системы центрального отопления.
По адресам:
Тайнинская ул. д.17 корп.1,
Тайнинская ул. д.17, к.2,
Осташковский проезд д.4
Произведен ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения (разводящие магистрали).
По адресу: Стартовая ул. д. 11 Произведен ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали).
По адресам:
Норильская ул. д.9
Тайнинская ул. д.13, корп.1
Произведены работы по ремонту и замене элементов системы центрального отопления, горячего водоснабжения в индивидуальном тепловом пункте.
По адресам:
Анадырский пр-д. д.61, под.1
Анадырский пр-д. д. 47, корп.2, под.1
Минусинская ул. д.16, под.1
Тайнинская ул. д.16 корп.2, под. 5
Оборонная ул. д.8, под.2
Стартовая ул. д.19, корп.2, под. 4
Произведены работы по установке откидных пандусов.
По адресу: Минусинская ул. д.3, под.1 произведены работы по установке сплошного пандуса на входной группе.
Для выполнения вышеуказанных работ было заключено 12 контрактов.
В рамках программы Благоустройство дворовых территорий за счет средств стимулирования управ районов – проведены мероприятия по компенсационной высадке деревьев и кустарников на территории Лосиноостровского района по следующим адресам:
Минусинская ул. д.6 (кизильник блестящий – 125 шт. ель обыкновенная -5 шт.),
Коминтерна ул., д.26, (кизильник блестящий – 150 шт. ель обыкновенная -5 шт.),
Шушенская ул., д.5, (кизильник блестящий – 60 шт. ель обыкновенная -5 шт.),
Изумрудная ул., д.7, (кизильник блестящий – 210 шт. ель обыкновенная -2 шт., липа мелколистная – 3шт.),
Тайнинская ул., д.12, (кизильник блестящий – 340 шт. ель обыкновенная -5 шт.)
Бабушкина Летчика ул., д.38. к.1, (кизильник блестящий – 435 шт. липа мелколистная -5 шт.)
Изумрудная ул., д.48, к.1, д.48, к.2., д.50, (кизильник блестящий – 125 шт. ель обыкновенная -2 шт., липа мелколистная – 3шт.),
Анадырский пр-д., д.77. (кизильник блестящий – 125 шт. ель обыкновенная -5 шт.).
Для выполнения вышеуказанных работ было заключено 2 контракта.
По благоустройству иных объектов благоустройства выполнены работы по разработке проектно-сметной документации по организации безопасности дорожного движения на территории Лосиноостровского района по адресам:
Шушенская улица
Осташковский пр.,д.6
Анадырский пр.,8/1
1-я Напрудная,д.9
Проезд от улицы Летчика Бабушкина до улицы Изумрудная
Стартовая ул., д.27, корп.1
Для выполнения вышеуказанных работ было заключен 1 контракт.
Содержание дворовых территорий - для выполнения работ по санитарному содержанию дворовых территорий был заключен 61 контракт, в т.ч. на поставку строительных, расходных, лакокрасочных, горюче-смазочных, посадочных материалов, средства, на закупку концентрированного моющего средства, инвентаря, спец одежды, запасных частей для спецтехники и малой механизации, малой механизации, аварийного запаса МАФ (урны), коммунальные услуги, а также на вывоз спила и смета с территории района.
Содержание объектов дорожного хозяйства - для выполнения работ по содержанию объектов дорожного хозяйства было заключено 43 контракта, в т.ч. на поставку строительных, расходных, лакокрасочных, горюче-смазочных материалов, автоэмалей, оборудования, инвентаря, спец одежды, обслуживание специализированной коммунальной техники и закупку запасных частей, концентрированного моющего средства, на поставку искусственных дорожных неровностей, коммунальные услуги, а также на вывоз спила и смета с территории района.
Содержание объектов озеленения - для выполнения работ по содержанию объектов озеленения заключено 43 контракта, в т.ч. строительных, расходных, лакокрасочных материалов, оборудования, инвентаря, спец одежды, закупку малой механизации, закупку запасных частей для коммунальной техники, аварийного запаса МАФ, коммунальные услуги, а также на вывоз спила и смета с территории района.
Иные мероприятия по эксплуатации жилищного фонда. Было заключено 13 контрактов, в том числе на Техническое обслуживание оборудования и обеспечению работоспособности радиоканала оперативно-диспетчерской связи, Оказание услуг по техническому обслуживанию подъемных платформ для инвалидов (ППИ), средств диспетчерского и визуального контроля за ППИ для маломобильных групп населения (МГН), Оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту оборудования объединенных диспетчерских систем ( ОДС) ламп-сигналов, на выполнение работ по восстановлению работоспособности подъемных платформ, коммунальные услуги, на переаттестацию и обучение сотрудников.
Мероприятия по снижению задолженности по оплате ЖКУ
Один из самых сложных и важных вопросов в деятельности учреждения остается работа по снижению задолженности жителей и юридических лиц по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Для решения данного вопроса сотрудниками юридического отдела ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» на регулярной основе проводится комплекс следующих мероприятий:
- мониторинг поступающих платежей и анализ возникновения задолженности;
- ежедневный прием жителей в часы работы учреждения и оказание консультационной помощи;
- регулярная и своевременная печать и доставка уведомлений и долговых ЕПД, размещение списков должников на досках объявлений жилых домов;
- поквартирные обходы с вручением уведомлений о наличии задолженности;
- использование голосового сервиса автодозвона для уведомления должников;
- ограничение предоставление коммунальной услуги (водоотведение);
- направление в суды заявлений о взыскании задолженности по оплате ЖКУ с применением штрафных санкций (пени);
- направление в территориальный орган службы судебных приставов исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу решений судов;
- совместные рейды сотрудников службы судебных приставов и управляющей организации с целью выявления имущества должников, которое может быть обращено к взысканию;
- заключение соглашений о реструктуризации с предварительной частичной оплатой задолженности за ЖКУ;
- в управе Лосиноостровского района города Москвы проводятся еженедельные заседания комиссия по работе с физическими и юридическими лицами, имеющими задолженность, с привлечением сотрудников ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района».
В 2025 году произведено 1 725 поквартирных обходов должников, заключено 18 соглашений о реструктуризации задолженности на общую сумму 3,04 млн. руб., в суды подано 542 заявления на сумму задолженности 37,82 млн. руб.
Территориальным отделом УФССП России по г. Москве в 2025 году возбуждено 274 исполнительных производств, в том числе, в отношении лиц, несущих солидарную ответственность, на сумму 21,94 млн. руб., ограничен выезд за границу 192 должникам. Сумма дебиторской задолженности, взысканная судебным приставами в рамках исполнительных производств, в 2025 году составляет 11,41 млн. руб.
ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» в кредитные организации направлено 152 судебных приказа на сумму 9,73 млн. руб., взыскано – 6,28 млн. руб.
Спасибо за внимание!